Makalenin ana konuları:

– Türkiye’de mülk satın alma koşulları
– Türkiye’de yatırım yapma nedenleri
– Yabancılar için Türkiye’de mülk satın almak
– Türkiye’de mülk satın almak için gerekli belgeler
– Türkiye’de mülk satma koşulları
– Türkiye’de mülk satın almanın riskleri
– Türkiye’de emlak satın almanın avantajları
– Oturmak ve Türk vatandaşlığı için Türkiye’de mülk satın almak
– Türkiye’de gayrimenkul satın alma hizmetlerimiz

Türkiye’de emlak satın almak ve yatırım yapmak için yeni kurallar, liranın dolardan daha ucuz olması, küresel ticaret pazarına erişim sağlaması vb. birçok yabancının Türkiye’de yatırım yapmayı seçmesine neden oldu.

Türk hükümeti, Türkiye’de vergi teşviklerini kullanarak, yatırım yöntemlerinde çeşitlilik sağlayarak ve Türkiye’ye yatırım yapma riskini azaltarak dünyanın her yerinden birçok yatırımcıyı çekmeyi başardı.

Türk vatandaşlığı yasalarına göre, yabancı yatırımcılar bu ülkede mülk satın alarak Türk daimi ikametgahı ve Türk vatandaşlığı kazanabilirler.

Bireyler, mülk satın alarak yatırım yaparak Türk vatandaşlığı kazanabilirler. Bu hedefe ulaşmak için yatırımcının Türkiye’de 400.000 ABD Doları (dört yüz bin dolar) değerinde bir mülk satın alması gerekir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alarak yatırım yapan kişi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları için Türk vatandaşlığı alabilir. Türkiye’de mülk satın alarak vatandaşlık alma ömür boyu sürer ve alıcının yeni doğan çocuklarına da verilir.

Türkiye, ikinci vatandaşlık alma konusunda en iyi ülkelerden biri olduğu için, yatırımcılar eski vatandaşlıklarını korurken bu ülkenin vatandaşlığına da sahip olabiliyorlar.

Uygun bir platform oluşturmak ve Türkiye’de ev alım satımlarında müşterilerine eşlik etmek ve harika bir konuma sahip bir mülk seçme, uygun fiyata bir mülk satın alma aşamalarında konut veya iş için yeni bir yol başlatmak amacıyla TAMTURKEY şirketler grubu. ve mali ve havale işlerinin doğru yapılması.Alıcı olarak adlandırılan belge, deneyimli Türk avukatları kullanılarak, güzel şehir İstanbul’da hizmet vermekle uğraşmaktadır.

Türkiye’de mülk satın alma prosedürleri:

Türkiye’de emlak satın alma ve vatandaşlık alma yoluyla yatırım adımları kolayca yapılabilir, ancak mülk satın almadan önce uzman danışmanlardan ve saygın avukatlardan yararlanmalı ve koşulları öğrenmelisiniz.

Alıcıların emlak satın alma sürecine başlamadan önce dikkat etmesi gereken bazı noktalar var ve bunlardan bazılarına aşağıdaki yazımızda değineceğiz.

Mülk satın alarak Türk vatandaşlığı kazanabilmek için Türkiye’de mülk satın alma şartlarını bilmeniz ve satın alırken bazı şartlara uymanız gerekir.

01/01/2023 tarihinden itibaren yeni kanunlara göre satın alma koşulları ve mülk satın alma ve yatırımdaki değişiklikler aşağıdaki gibidir.

Konut alıcıları, 400.000 dolar değerinde bir mülk satın alıp bunu banka aracılığıyla ödeyerek ve bir konut için Döviz Alım Belgesi alarak vatandaşlık alabiliyor.

Bu yasaya göre, alıcılar vatandaşlık için birden fazla mülk satın alamıyor ve mülkün değerinin 400.000 dolar olması gerekiyor ve değeri 400.000 dolardan fazla olan mülklere bile sadece bir vatandaşlık verilecek.

01/25/2023 tarihinden itibaren yabancı alıcılar, Türk vatandaşı mülk sahiplerinden veya inşaatçısı ve sahibi Türk vatandaşı olan projelerden mülk satın alırlarsa Türk vatandaşlığı alma sürecini başlatabilirler.

En son onaylanan ve yürürlüğe giren yasaya göre, satın aldığınız mülkün değeri, Türkiye’de Emlak Denetleme ve Denetleme Kurulu tarafından değerleme uzmanı tarafından en az 400.000 dört yüz bin dolar olarak değerlendirilmiştir. Sözleşmenin imzalandığı tarihteki mülkün değeri en az 400 bin dolar olmalıdır.

Bu yasaya göre, mülk satın alma vergisi alıcıdan ekspertiz mülk değeri cetveline (ekspertiz) göre tahsil edilecektir, yani önceki yıllarda olduğu gibi, mülk değeri ve Tapu ev belgesinde yazılı olan fiyat aynı olmalıdır ve vergi devlete ödenmelidir.

Alıcılar ve yatırımcılar, satın alınan gayrimenkulü en az 3 yıl süreyle muhafaza etmekle yükümlüdür ve bu yükümlülük, mülkiyet belgesinde veya noter tasdikli satış sözleşmesinde bir madde olarak kaydedilir.

Yasaya göre, mülkü alan kişi mülkünü 3 yıl boyunca satamaz, aksi takdirde vatandaşlık hakkı iptal edilir.

Gayrimenkulün satın alma bedelinin alıcının banka hesabından satıcının banka hesabına havale edilmesi, vatandaşlık için mülkün satın alınması halinde ise ödeme işleminin yabancı para birimine (dolar, euro, pound vb.) çevrilmesi suretiyle yapılması gerekmektedir. ) banka tarafından.

Mülk satın alma belgesi, Türkiye Şehircilik Kurumu İMAR tarafından onaylanmalıdır.

Türkiye’de mülk satın almanın avantajı:

Türkiye’de emlak satın almanın avantajları arasında şunlar sayılabilir:

Türkiye’de mülk satın almanın ve yatırım yapmanın en belirgin avantajları, sosyal güvenlik ve makul sosyal tesisler ve güçlü ülke vatandaşlarının Türkiye’deki yatırımlarıdır.

Alıcılar ve yatırımcılar bu ülkenin pasaportunu alabilirler ve Türk pasaportunun dünyadaki değerinden faydalanabilirler.

Ev satın alarak veya yatırım yaparak Türk vatandaşlığını kazanan kişiler, Türk vatandaşı ile aynı haklara sahiptir.

Alıcılar, kendi ülkelerinin mevcut vatandaşlığını sürdürmenin yanı sıra, Türkiye’deki çifte vatandaşlık statüsünden yararlanma koşullarına da sahiptir.

Gayrimenkul alıcısı veya yatırımcının aile bireyleri ve 18 yaşından küçük çocukları Türk vatandaşlığı alırlar.

Türk vatandaşlığı alan tüm kişiler, Türkiye’nin ve dünyanın en iyi üniversitelerinde öğrenim görmek ve bu ülkenin eğitim olanaklarından yararlanmak üzere kayıt yaptırabilecektir.

Türkiye’de sosyal sağlık sigortasından ve Türkiye’de emekli maaşından ve Türk vatandaşlığını almış alıcılar ve yatırımcılar için ücretsiz Türk sağlık hizmetlerinden yararlanın.

Alıcılar ve yatırımcılar şirket avukatlarına temsil sağlayarak Türk vatandaşlığına başvurabilirler ve Türkçe bilmelerine gerek yoktur.

Başvuru sahiplerinin Türk vatandaşlığına başvurmak için Türkiye’de ikamet etmeleri gerekmez. Yurt dışında olsalar bile şirket avukatına verecekleri vekâletname ile Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

Türkiye vatandaşı olan yatırımcılar ve yabancı alıcılar için 120’den fazla ülkeye seyahat etmek kolay olacak.

Türkiye’deki tüm emlak alıcıları için 3 yıl sonra yabancı ve Türk vatandaşlarına mülk satmak mümkündür.

Genel olarak, Türkiye’de yasal mülkiyet koşullarını karşılamanın, herhangi bir kısıtlama olmaksızın ülkede mülk satın alma hakkından yararlanmanın anahtarı olduğunu bilmelisiniz.

Türkiye’nin coğrafi olarak stratejik konumu ve Avrupa ile Asya arasında bulunması ve Ortadoğu’nun hassas ve önemli bölgesine yakın olması Türkiye’nin önemini göstermektedir.

Türkiye’nin coğrafi konumu, bu ülkeyi komşu ülkeler ve hatta dünyanın diğer ülkeleri için önemli ve büyük bir otoyol haline getirmiştir ve bu nedenle, Türkiye üzerinden dünya ticaret pazarına girmek için yatırım yapmak ve iş kurmak birçok ülke ve Yabancı vatandaşlar için. önemli bir rol.

Bazı ülkelerin iç savaş ve ağır uluslararası yaptırımlar sorunuyla karşı karşıya olması nedeniyle, Türkiye’de gayrimenkul satın almak ve yabancı uyruklular için Türk vatandaşlığı almak, mülk alıcılarının ve göçmenlerin aile hayatı ve sermayesinin güvenliğini sağlamak için temel bir çözümdür. Türkiye.

Özellikle savaş halinde olan veya siyasi istikrarın ve sosyal güvenliğin olmadığı ülkeler bu ülke vatandaşlarının Türkiye’ye göçünü artırmıştır.

Genel olarak, Türkiye’deki emlak kanunları, tüm uyruklara ve yabancı vatandaşlara Türkiye’de bir ev veya mülk sahibi olma izni vermiştir; Elbette, Küba, Kuzey Kore, Suriye, Ermenistan, Kıbrıs vatandaşları ve ülkenin sınır bölgelerinde herhangi bir mülk satın alamayan Yunanlılar gibi bazı komşu ülkeler gibi birkaç ülke hariç tutulmuştur.

Türkiye’de mülk satın almak için gerekli belgeler:

Satın alınan mülk belgesi (TAPU) ve mülkün konumu, adresi, arazi koordinatları ve mülkün mülkiyetinin doğruluğuna ilişkin belge kayıt kuruluşunun teyidi dahil olmak üzere tüm bilgiler.
KİMLİK kartı, pasaport ve doğum belgesi de dahil olmak üzere mevcut malikin ve alıcının Türkçe tercümeli resmi belgeleri
2022 Döviz Alım Belgesi sayfası eklendi
Gayrimenkul değerleme birimi tarafından onaylanmış fiyat ekspertizi
Mülk satın alımı için belediye vergileri ve harçları ile diğer devlet ücretlerini ödemek
Satıcı ve alıcının iki adet 6×4 fotoğrafı
Noterde işlem yapmak için iki adil tanık (NOTER)
Tarafların avukatlarının hazır bulunması, vekaletnamenin aslı ve fotokopisi ile resmi tercümesi ve teyidi
NOTER’de resmi ve yeminli tercümanın bulunması

Türk vatandaşlığı almak için gerekli belgeler

Doğum belgesi, başvuran ülkenin büyükelçiliği tarafından onaylanmış resmi tercümesi (bunlar başvuran ülkenin Türkiye’deki büyükelçiliği tarafından yapılacaktır)
Elçilik onayı ile evlilik cüzdanının tercümesi
Orijinal pasaportlar ve doğum belgeleri ve evlilik cüzdanı
kişi başı 6 fotoğraf
Doğrudan üreticinin hesabına depozito makbuzu (aynı yatırım tutarı anlamına gelir)
400 bin dolar tutarında tapu
Dava için Türk avukatına vekaletname çalışma
Mülk değerinde lisans derecesi

Türk vatandaşlığını alma süresi

Adımlar aşağıdaki gibidir:
Bir avukatla sözleşme
Onay üç ila dört hafta sonra alınacaktır.
Bir ay sonra yatırım oturum kartı alınır.
Vatandaşlık alma süresi 2 ay ile 9 ay arasındadır.
Bu adımlardan sonra vatandaşlık kartı ve pasaport beyan ettiğiniz adrese gönderilecektir.
TAMTÜRKİYE’nin deneyimli avukatları, mülkü satın aldıktan sonra, müvekkillerin Türk vatandaşlığını alabilmeleri için tüm yasal ve idari işlemleri tamamlayacaktır.

Türkiye’de mülk satın almak isteyenlerin, arazi satın almasına izin verilen ülkelerden birinin vatandaşlığına sahip olması gerekir. Çoğu ülkenin vatandaşlarının Türkiye’de mülk satın almalarına izin verilmektedir.

Mal sahibi veya yasal temsilcisi, işlem yapmadan ve herhangi bir sözleşme yapmadan önce, mülkiyet belgesinin devri ve idari görevlerin yerine getirilmesi için ön tedbirlerin alınması talebini ilgili bakanlığa sunmalıdır. Başvurunun belirtilen süre içinde yapılmaması halinde, belgenin devri ve sözleşmenin akdedilmesi gecikecektir.

Mayıs 2022’de Türk hükümeti, bir mülk satın alarak Türkiye’de gayrimenkul ikametgah elde etmek isteyen bir yabancının küçük şehirlerde ve büyük illerde 200 bin dolar değerinde bir mülk satın alması gerektiğinin belirtildiği bir karar paketini kabul etti. Antalya, İstanbul, Ankara gibi, satın alınan mülkün değeri 200 bin dolardan az olmamalıdır.

İstanbul’da 200 bin dolar değerinde mülk satın alan yabancılar Türkiye’de 1 veya 2 yıllık kısa dönem ikamet izni alabilirler, belirli dönemlerde yenilenmek kaydıyla, ikamet izni alma hakları da vardır. aileler. kendi

Tabii ki mülkün ikamete yasak olan bölgelerde veya mahallelerde olmaması ve kısa süreli ikamete izin verilen bölgelerden mülk satın almaları gerekir.Bu yazıda ikamete yasak olan iller ve bölgeleri okuyabilirsiniz. .

Bu oturma iznini kullanarak yabancı uyrukluların çocukları Türkiye’de öğrenim görebilirler. Türkiye’de oturma izni olan yabancılar için iş bulmak çok daha kolay olduğu gibi bu kişilerin Türkiye’deki yasal şirketler aracılığıyla çalışma izni almaları da çok kolay.

200 bin dolarlık satın almayla Türk ikamet kanununda değişiklik