پرونده ابطال سند مالکیت چیست و چگونه باز شود؟

یکی از پرشایع‌ترین پرونده‌ها در حوزه املاک، پرونده ابطال سند مالکیت است. اما پرونده ابطال سند مالکیت دقیقاً چیست و چه شرایطی دارد؟ در این مقاله به بررسی کامل موضوع، مراحل باز کردن پرونده و نکات حقوقی آن می‌پردازیم.

پرونده ابطال سند مالکیت به زبان ساده

اسناد مالکیت توسط اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر ثبت می‌شوند و معاملات رسمی مانند خرید و فروش ملک، انتقال سند و سایر تغییرات مالکیت در این سامانه ثبت و قانونی می‌شوند.

با این حال، گاهی اتفاق می‌افتد که:

سند مالکیت با قانون مغایرت دارد،
در معامله تخلفی صورت گرفته است،
یا سند مالکیت بر اساس ادعاهای نادرست صادر شده است.

در چنین شرایطی، شخصی که متضرر شده می‌تواند از طریق مراجع قضایی به طرح دعوی علیه سند مالکیت اقدام کند. این نوع دعاوی تحت عنوان پرونده ابطال سند مالکیت شناخته می‌شوند.

چگونه می‌توان پرونده ابطال سند مالکیت را باز کرد؟

1. مراجعه به دادگاه

اشخاصی که قصد دارند سند مالکیت را به دلیل تخلف، اشتباه یا معامله متقلبانه ابطال کنند، باید به دادگاه بدوی مدنی مراجعه کنند.

2. محدودیت زمانی

مطابق قانون، مدت زمان طرح دعوی برای ابطال سند مالکیت محدود به ۱۰ سال از زمان وقوع معامله است. این محدودیت به منظور جلوگیری از طولانی شدن بی‌رویه دعاوی و تضمین امنیت معاملات املاک وضع شده است.

3. اهمیت کمک متخصص

دعاوی ابطال سند مالکیت معمولاً طولانی، پیچیده و پرهزینه هستند. بنابراین توصیه می‌شود برای موفقیت در پرونده، از وکلای متخصص در حقوق ثبت اسناد و املاک کمک گرفته شود.

4. مراحل اولیه

اولین گام برای آغاز پرونده، تنظیم و ارائه دادخواست ابطال سند مالکیت به دادگاه است. در این مرحله، مشخص کردن دقیق دلایل ابطال و ارائه مدارک مستند اهمیت بالایی دارد.

دلایل رایج ابطال سند مالکیت

دلایل مختلفی می‌تواند منجر به تشکیل پرونده ابطال سند شود. مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

اشتباه محاسباتی یا اداری در صدور سند
یکی از شایع‌ترین دلایل ابطال سند، خطاهای محاسباتی یا ثبت نادرست اطلاعات ملک است.
بیع جعلی یا معاملات متقلبانه
در صورتی که سند بر اساس معامله‌ای جعلی صادر شده باشد یا فریب در معامله رخ داده باشد، شخص متضرر می‌تواند درخواست ابطال سند را ارائه کند.
ابطال سند به دلیل محدودیت‌های قانونی
برخی از معاملات نیاز به رعایت شرایط خاص قانونی دارند، مانند رضایت همسر در فروش ملک مشاع خانوادگی. عدم رعایت این شرایط می‌تواند باعث ابطال سند شود.
سندهای مربوط به قراردادهای خاص
گاهی سند مالکیت به دلیل عقد مواظبت تا فوت، قراردادهای بیع ملکی یا شرایط مشابه قابل ابطال است.

پرونده ابطال سند مالکیت یکی از دعاوی مهم و حساس در حوزه حقوق املاک است. اگر سند مالکیت شما:

با قانون مغایرت دارد،
در معامله آن تخلفی رخ داده،
یا خطای ثبت اسناد وجود دارد،

می‌توانید با مراجعه به دادگاه مدنی و تنظیم دادخواست ابطال سند مالکیت اقدام کنید. البته به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و محدودیت زمانی، مشاوره با وکیل متخصص ثبت اسناد و املاک ضروری است.

WHATSAPP : https://wa.me/905522888939