الموضوعات الرئيسية للمقال:

– شروط شراء منزل في إعمار تركيا
– أسباب الاستثمار في المشاريع الإنشائية
– شراء منزل في إعمار للأجانب
– شراء منزل مستعمل في إعمار التركية
– شروط بيع منازل في إعمار تركيا
– عيوب شراء منزل في إعمار
– فوائد شراء منزل في إعمار اسطنبول
– شراء منزل في إعمار للإقامة والجنسية التركية
– خدماتنا لشراء منزل في إعمار اسطنبول

بادئ ذي بدء ، يجب أن أقول عن شركة إعمار أن هذه الشركة هي واحدة من أكبر شركات البناء وأكثرها موثوقية في صناعة البناء في العالم ، واسم هذه الشركة مكتوب بالعربية باسم إعمار وباللغة الإنجليزية Emaar ، وباللغة الفارسية “اعمار” التي يتم كتابتها بالخطأ على أنها “عمار” و “إیمار” في معظم المواقع. و “آمار” و … مكتوبة.

بدأت شركة إعمار دبي في بناء مشروع إعمار سكوير اسطنبول Emaar Square Istanbul في مدينة اسطنبول الجميلة في تركيا عام 2013 ، واستمر التنقيب والحفر في هذا المجمع لمدة ثلاث سنوات ، حتى عام 2016.

وغني عن البيان أن الشركة الألمانية كانت هي المقاول لهذا المجمع وراقبت ذلك بعناية في جميع مراحل وتقدم العملية بحيث تم بناء أكبر مشروع إعمار دبي خارج الإمارات في مدينة اسطنبول.

هذا المشروع الذي يسكنه السكان منذ عام 2020 ، لكن إتمام المشروع بأكمله استغرق حتى بداية عام 2022 ، وكان ذلك بسبب حدوث وباء ومرض كورونا المخيف في عام 2020 ، مما جعل تقدم العمل صعباً و تسبب في إغلاق عدة أشهر في هذا المشروع تم بناؤه واكتماله.

تأكد من الاتصال بالاستشاريين ذوي الخبرة لاختيار المنزل والممتلكات التي تريدها

النصيحة الخبيرة والصحيحة لها تأثير كبير على الاختيار وحتى خطوات الحصول على الجنسية ولا يمكن تجاهلها

 https://wa.me/905522888939

شراء منزل في إعمار سكوير اسطنبول | Buy house in Emaar Square Istanbl

منذ عام 2018 ، بدأت شركة إعمار في بيع وحدات جاهزة للاستخدام في مجمع إعمار سكوير اسطنبول في منطقة سكودار ، ومنذ البداية بدأ العديد من الأشخاص والشركات في شراء منازل في هذا المجمع الفريد.

حتى عام 2021 ، كان من الممكن شراء منزل في إعمار على أقساط لمدة 10 سنوات وبدفع مقدم بنسبة 25 ٪ من المبلغ الإجمالي للعقار ، لكن السعر كان أعلى بعدة مرات من العقارات في منطقة سكودار ومقارنة بـ مدينة اسطنبول بأكملها ، مما يجعل الظروف أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين.

لكن الشراء بدفعة أولى بنسبة 25 ٪ والحصول على توبو وحتى التوصيل للمنازل جذب انتباه العملاء ، كما أن حيلة سداد أقساط لمدة 10 سنوات على مدى فترة زمنية من سنة إلى أخرى جعلت القضية أكثر جاذبية للمشترين.

الوحدات السكنية. مكتب وفندق مجمع إعمار سكوير

يضم مجمع إعمار سكوير اسطنبول 4 مساكن مكونة من 15 طابقًا ، بلوك A-B-C-D وبلوك E ، وهو برج مرتفعات مكون من 35 طابقًا ، وبلوك F ، وهو مجمع مكاتب لشركة إعمار ، و ADDRESS HOTEL ISTANBUL ، وهو فندق مكون من 48 طابقًا. والإقامة

مجموعة شركات TAMTURKEY بهدف إنشاء منصة مناسبة ومرافقة عملائها في شراء و بيع المنازل في تركيا وبدء مسار جديد للإقامة أو العمل في مراحل اختيار عقار بموقع مميز ، وشراء عقار بسعر معقول والقيام بالشؤون المالية والتحويلية الصحيحة ، الوثيقة المسماة بالمشتري ، بالاستعانة بمحامين أتراك ذوي خبرة ، تعمل في تقديم الخدمات في مدينة اسطنبول الجميلة.

خطوات شراء منزل مستعمل في إعمار تركيا:

يمكن القيام بخطوات الاستثمار من خلال شراء العقارات في تركيا والحصول على الجنسية بسهولة ، ولكن عليك أولاً الاستعانة بمستشارين خبراء ومحامين مرموقين ومعرفة الشروط قبل شراء عقار.

هناك نقاط يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بها قبل البدء في عملية شراء العقار ، والتي قمنا بتغطيتها بالتفصيل في مقالة شراء العقارات ، ويمكنك قراءتها بالرجوع إليها.

وفقًا للقوانين الجديدة ، منذ 01/01/2023 ، شهدت شروط شراء واستثمار العقارات العديد من التغييرات.

شراء منزل مستعمل في المرحلة الأولى له مشاكله الخاصة ، مما يتطلب من مشتري العقارات المستعملة توخي الحذر الشديد في هذا الأمر.

أحد أسباب شراء العقارات المستعملة من قبل الأجانب هو انخفاض سعرها مقارنة بالعقارات المبنية حديثًا أو قيد الإنشاء.

سبب آخر هو التكلفة المنخفضة لدفع الرسوم الحكومية لنقل وثيقة الطابو TAPU للعقارات المستعملة ، والتي يتم تحصيل 2٪ من البائع و 2٪ من المشتري وفقًا للتعريفة الجمركية.

إذا أردنا التعبير عن تعريف الملكية المستعملة في جملة واحدة ، فيمكننا القول إن أي عقار تم نقل صكه مرة واحدة يسمى عقارًا مستعملًا ، حتى لو كان العقار قيد الإنشاء أو تم بناؤه حديثًا ولم يتم تسليمه زيادة.

في مجمع إعمار ، نظرًا لاستكمال بيع الوحدات المباشرة ، يتم حاليًا شراء وبيع العقارات المستعملة من المالكين الأتراك الأصليين أو الأجانب الذين اشتروا الوحدة قبل إنشاء إعمار.

مزايا شراء عقار في إعمار اسطنبول ، تركيا:

من مزايا شراء عقار في إعمار Emaar اسطنبول بتركيا ما يلي:

يعد الضمان الاجتماعي ومرافق الرفاهية المعقولة واستثمار مواطني الدول القوية في تركيا من أبرز مزايا شراء العقارات والاستثمار في تركيا.

يمكن للمشترين والمستثمرين الحصول على جواز سفر هذا البلد عن طريق شراء عقار في إعمار والاستفادة من قيمة جواز السفر التركي في العالم.

يعتبر مجمع إعمار من أكثر المباني السكنية أمانا في اسطنبول وتركيا ، وبعد زلزال القرن زاد الطلب على شراء هذا المشروع بشكل كبير بسبب سلامته ومقاومته للزلازل.

يدرك أفراد عائلة وأبناء مشتري العقارات في إعمار Emaar تمامًا مدى أمان هذا المجمع ، حيث أن جميع مداخل الكتل السكنية. يتم التحكم في المكتب وفندق إعمار من قبل فريق أمن على مدار 24 ساعة.

هناك العديد من المرافق في مجمع إعمار والتي يمكن لجميع سكان إعمار Emaar استخدامها ، مثل 4 طوابق من مركز التسوق ، والتي لديها فروع من العلامات التجارية ذات السمعة الطيبة.

تم دراسة 5 طوابق لمواقف السيارات لمجمع إعمار بالكامل ، والطابق الخامس مخصص لسكان مجمعات إعمار.

داخل مجمع إعمار Emaar ، تحتوي جميع المباني على مرافق رياضية مجهزة ، ومسابح خارجية وداخلية ، وملعب للأطفال ، وحمام تركي ، وساونا جافة ، وساونا بخار ، إلخ.

كل مساكن إعمار لديها غداء خاص بها ، حيث يمكن للمقيمين الاسترخاء ، واستقبال الضيوف ، وقاعة المؤتمرات ، والمكتبة ، وبالطبع تناول الشاي والقهوة التي تكون جاهزة دائمًا في الغداء.

بشكل عام ، يجب أن تعلم أن استيفاء شروط الملكية القانونية في تركيا هو المفتاح الذي يمكنك من خلاله التمتع بالحق في شراء العقارات في البلاد دون أي قيود.

يُظهر موقع تركيا الاستراتيجي جغرافيًا وموقع تركيا بين أوروبا وآسيا وقربها من منطقة الشرق الأوسط الحساسة والمهمة أهمية تركيا.

جعل الموقع الجغرافي لتركيا من هذه الدولة طريقًا سريعًا مهمًا وكبيرًا للدول المجاورة وحتى دول العالم الأخرى ، وبالتالي فإن الاستثمار وبدء عمل تجاري لدخول سوق التجارة العالمية من خلال تركيا هو للعديد من الدول والمواطنين الأجانب يلعبون دور مهم.

بسبب حقيقة أن بعض الدول تواجه قضية الحرب الأهلية والعقوبات الدولية الشديدة ، فإن شراء العقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية للمواطنين الأجانب هو الحل الأساسي للحفاظ على سلامة الحياة الأسرية ورأس مال مشتري العقارات والمهاجرين إلى ديك رومى.

خاصة أن الدول التي هي في حالة حرب أو الدول التي لا يوجد فيها استقرار سياسي وتأمين اجتماعي زادت من هجرة رعايا هذه الدول إلى تركيا.

بشكل عام ، سمحت قوانين العقارات في تركيا لجميع الجنسيات والمواطنين الأجانب بامتلاك منزل أو عقار في تركيا ؛ بالطبع ، هناك عدد قليل من الدول مستبعدة ، مثل مواطني كوبا وكوريا الشمالية وسوريا وأرمينيا وقبرص وبعض الدول المجاورة مثل اليونان ، الذين لا يستطيعون شراء أي نوع من العقارات في المناطق الحدودية للبلاد.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

وثيقة الملكية المشتراة (TAPU) وجميع المعلومات بما في ذلك موقع العقار وعنوانه وإحداثيات الأرض وتأكيد منظمة تسجيل المستندات فيما يتعلق بصحة ملكية العقار.
مستندات المالك الحالي والمشتري ، بما في ذلك بطاقة KIMLIK وجواز السفر وشهادة الميلاد ، مع ترجمة رسمية باللغة التركية
من عام 2022 تم إضافة ورقة Döviz Alım Belgesi
ورقة خبرة الأسعار المعتمدة من قبل وحدة مثمن العقارات
دفع الضرائب والرسوم البلدية والرسوم الحكومية الأخرى لشراء العقارات
قطعتان من صور البائع والمشتري بحجم 6 × 4
شاهدان عادلان لإجراء معاملة في Noter (NOTER)
حضور محامي الأطراف أصل وصورة التوكيل مع الترجمة الرسمية والتأكيد
حضور مترجم رسمي ومحلف في NOTER

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية

شهادة الميلاد ، ترجمة رسمية مصدقة من سفارة الدولة المتقدمة (سيتم القيام بهذه الأشياء من قبل سفارة الدولة المتقدمة في تركيا)
ترجمة عقد الزواج مع تأكيد السفارة
أصل جوازات السفر وشهادات الميلاد وشهادة الزواج
6 صور لكل شخص
إيصال الإيداع لحساب الشركة المصنعة مباشرة (يعني نفس مبلغ الاستثمار)
سند ملكية بمبلغ 400 ألف دولار
توكيل عمل للمحامي التركي لاتخاذ الإجراءات
درجة البكالوريوس في قيمة العقار

مدة الحصول على الجنسية التركية

والخطوات هي كما يلي:
عقد مع محام
سيتم الحصول على الموافقة بعد ثلاثة إلى أربعة أسابيع.
بعد شهر واحد ، سيتم الحصول على بطاقة الإقامة الاستثمارية.
تتراوح فترة الحصول على الجنسية بين شهرين و 9 أشهر.
بعد هذه الخطوات ، سيتم إرسال بطاقة الجنسية وجواز السفر إلى عنوانك المعلن
بعد شراء العقار ، سيقوم المحامون ذوو الخبرة في تامتركي بإكمال جميع الإجراءات القانونية والإدارية للحصول على الجنسية التركية للعملاء.

يجب أن يكون الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا حاصلين على جنسية إحدى الدول المسموح لها بشراء الأراضي. يُسمح لمواطني معظم البلدان بشراء العقارات في تركيا.

يجب على المالك أو من ينوب عنه قانوناً تقديم طلبه إلى الوزارة المختصة لتقديم الإجراءات الأولية لنقل وثيقة الملكية وأداء المهام الإدارية قبل إجراء المعاملة وإبرام أي عقد. إذا لم يتم تقديم الطلب في الوقت المحدد ، فسيتم تأخير نقل المستند وإبرام العقد.
yajib ‘an yakun al’ashkhas aladhi

مزايا شراء منزل في إعمار سكوير ريزيدنس اسطنبول

مساكن في إعمار سكوير بإجمالي 420 وحدة تشمل شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس فاخر. يوفر The Residences at Emaar Square الراحة والراحة التي تحتاجها الأسرة من خلال نادي مجتمعي ومسابح داخلية وخارجية وحضانة ومسبح للأطفال ونوادي للياقة البدنية وصالات رياضية مجهزة بالكامل.

يهدف تصميم المساكن في إعمار سكوير إلى توفير أسلوب حياة مرغوب فيه مزيج من التقاليد والرفاهية. تم تصميم المباني الأربعة التي تتكون منها المساكن ، والتي تجمع بين المعيشة الأنيقة والفاخرة ، على 14 طابقًا وتتميز بميزات بارزة تعكس أنماط حياة سكانها.

برج هايتس السكني لمشروع بناء اسطنبول:

أبراج إعمار هايتس السكنية في اسطنبول ارتفاع إعمار اسطنبول | يتكون من 33 طابقًا ، وهو مبني على قمة مركز التسوق بتصميم معماري متميز ومعاصر.

تم بناء هذه الأبراج من 1 إلى 5 غرف نوم مجهزة بأحدث الأبنية في العالم.يقع مركز ترفيهي حصري على مستوى المنصة ويحتوي على مسبح خارجي ونادي للأطفال وصالة للألعاب الرياضية وقاعة رياضية توفر حياة خاصة لأنها توفر للمقيمين.

اللوبى المدخل مؤثث بردهة جميلة تؤدى إلى المصعد. أيضًا ، يوجد مسبح خارجي ثانٍ أعلى أحد الأبراج وله إطلالة فريدة على المدينة.