تغییرات قانون اقامت ملکی ترکیه با خرید 200 هزار دلار
اقامت ملکی ترکیه با خرید ۲۰۰ هزار دلار
کشور ترکیه، یکی از مقصدهای جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی است. با اعمال تغییرات در قوانین اقامت ملکی، اکنون امکان دریافت اقامت ملکی با خرید ملکی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار امکان پذیر است.
اقامت ترکیه که قبلاً با مبلغ ۷۵ هزار دلار در کلان شهرها و 50 هزار دلار در شهرهای کوچک بود به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار در تمامی شهرها تغییر پیدا کرد. طبق این قانون دیگر مبلغ کارشناسی ملک (برگه اکسپرتیز) برای اداره گوچ (اداره مهاجرت ترکیه) معیار نیست و رقمی که روی سند ملک درج می‌شود، مهم است. یعنی روزی که شما می‌خواهید سند ملک خود را به نام بزنید، مبلغ لیری نوشته شده روی سند ملک باید با ریت بانک مرکزی آن روز معادل با ۲۰۰ هزار دلار باشد.
این قانون مشمول افرادی است که از تاریخ ۱۶ اکتبر سال ۲۰۲۳ سند ملک را به نام زده‌اند. پس اگر قبل از این تاریخ سندی را به نام زده‌اید، می‌توانید طبق قانون گذشته برای دریافت اقامت ملکی ترکیه اقدام کنید. این قانون در روزنامه رسمی ترکیه درج نمی‌شود و یک دستور العمل است که از تاریخ اعلام به طور جدی توسط اداره مهاجرت ترکیه در حال اجراست.
شهروندی ترکیه همچنان با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار اعطا می‌شود، ولی هشدار ما برای متقاضیان اخذ پاسپورت ترکیه این است که هر چه سریع‌تر برای این کار اقدام کنید. چون احتمال افزایش رقم شهروندی هم وجود دارد. برای خرید خانه و دریافت اقامت ترکیه یا اخذ پاسپورت حتماً با مشاورین مجرب تام تورکی Tamturkey تماس بگیرید و از فرصت مشاوره حضوری رایگان استفاده کنید.
شرکت بین المللی تام تورکی Tamturkey با وکلای مجرب ترک و مشاورین متخصص املاک و مستغلات در امور خرید و فروش خانه در ترکیه و مهاجرتی در تمامی مراحل شما را همراهی خواهند کرد.
همه مراحل خرید و اخذ شهروندی یا اقامت ملکی ترکیه در کنار شما هستیم
اقامت ملکی ترکیه
تغییر قانون اقامت ترکیه از ۷۵ هزار دلار به ۲۰۰ هزار دلار در تمامی شهرها
اقامت ترکیه که قبلاً با مبلغ ۷۵ هزار دلار در کلان شهرها بود به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار در تمامی شهرها تغییر پیدا کرد. طبق این قانون دیگر مبلغ کارشناسی ملک (برگه اکسپرتیز) برای اداره گوچ (اداره مهاجرت ترکیه) معیار نیست و رقمی که روی سند ملک درج می‌شود، مهم است. یعنی روزی که شما می‌خواهید سند ملک خود را به نام بزنید، مبلغ لیری نوشته شده روی سند ملک باید با ریت بانک مرکزی آن روز معادل با ۲۰۰ هزار دلار باشد.
این قانون مشمول افرادی است که از تاریخ ۱۶ اکتبر سال ۲۰۲۳ سند ملک را به نام زده‌اند. پس اگر قبل از این تاریخ سندی را به نام زده‌اید، می‌توانید طبق قانون گذشته برای دریافت اقامت ملکی ترکیه اقدام کنید. این قانون در روزنامه رسمی ترکیه درج نمی‌شود و یک دستور العمل است که از تاریخ اعلام به طور جدی توسط اداره مهاجرت ترکیه در حال اجراست.
شهروندی ترکیه همچنان با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار اعطا می‌شود، ولی هشدار ما برای متقاضیان اخذ پاسپورت ترکیه این است که هر چه سریع‌تر برای این کار اقدام کنید. چون احتمال افزایش رقم شهروندی هم وجود دارد. برای خرید خانه و دریافت اقامت ترکیه یا اخذ پاسپورت حتماً با تیم مجرب تام ترکی TAMTURKEY تماس بگیرید و از فرصت مشاوره رایگان استفاده کنید.
برای انتخاب خانه و ملک مدنظر خود حتما با مشاورین مجرب در تماس باشید
مشاوره تخصصی و صحیح در انتخاب و حتی مراحل اخذ شهروندی و اقامت ملکی تاثیر بسزایی دارد و نمی توان آن را نادیده گرفت
برای انتخاب خانه و ملک مورد نظر حتما با مشاوران مجرب تماس بگیرید
مراحل دریافت اقامت ملکی ترکیه
نکات مهم اخذ اقامت ملکی ترکیه
با تغییر قانون اقامت ترکیه، سؤال‌ها و دغدغه‌های زیادی برای افراد متقاضی دریافت اقامت ملکی ایجاد شده و افراد نگران تغییر در سایر جزئیات قوانین اقامتی ترکیه هستند. در این بخش از مطلب کلیه نکات مهمی که باید برای اخذ اقامت ترکیه ملکی با خرید ملک در نظر داشته باشد، برایتان توضیح می‌دهیم:
1) خانه شما در منطقه ممنوع نباشد
برای این کار باید اسم محله و منطقه ملکی که قصد خرید آن را دارید، روی سند ببینید و با لیست مناطق ممنوعه اداره گوچ مطابقت دهید. زیرا بعضی مناطق به طور کل ممنوعه اعلام شده‌اند، اما در بعضی دیگر هنوز محله‌هایی هستند که می‌توانید داخل آنها ملک بخرید.لیست مناطق ممنوعه را اینجا ببینید.
2) حداقل قیمت ملک روی سند باید ۲۰۰ هزار دلار باشد
مطابق قانون جدید اگر بعد از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ می‌خواهید ملک بخرید، باید این قانون را رعایت کنید. قیمت ملک روی سند در ترکیه به لیر درج می‌شود و در روزی که سند را به نام می‌زنید باید قیمت روی سند با ریت بانک مرکزی معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد.
3) خانه باید مسکونی و قابل اقامت باشد
دقت کنید که ملک شما باید مسکونی و قابل سکونت باشد. ملک‌هایی که در حال ساخت و پیش فروش هستند، شامل این قانون نمی‌شوند.
4) با هر ملک فقط یک فرد بالغ یا یک خانواده می‌تواند اقامت بگیرد
اگر خانواده هستید، فقط پدر و مادر و فرزندان زیر 23 سال می‌توانند اقامت بگیرند. اگر فرزند بالای 23 سال دارید، باید با روش دیگری اقامت او را دریافت کنید یا یک ملک دوم برای اخذ اقامت او خریداری کنید.
البته گفته می‌شود در قانون جدید این امکان برای فرزندان 18 تا 25 سال که مجرد و مشغول به تحصیل هستند و نام آنها در سند درج شده، فراهم گردیده تا اقامت ترکیه را دریافت کنند. ولی هنوز به طور رسمی توسط اداره مهاجرت ترکیه تایید نشده است.
5) سند ملک باید به نام یک نفر باشد
با سندهای شراکتی اقامت داده نمی‌شود، حتی اگر سهم شما از ملک ۲۰۰ هزار دلار باشد. در مورد خانواده‌ها هم همین طور است. سند باید به نام یکی از والدین باشد که در این صورت به والدی که سند به نام او است، اقامت تاشینماز و به بقیه اعضای خانواده اقامت توریستی داده می‌شود.
توجه داشته باشید که این قانون جدید اقامتی مشمول کسانی است که از تاریخ ۱۶/۱۰/۲۰۲۳ به بعد سند ملک خود را به نام زده‌اند و برای کسانی که تاریخ به نام زدن سند ملک آنها قبل از ۱۶ ام است، همان قانون ۷۵ هزار دلار اعمال می‌شود.
همچنین این قانون برای تمام شهرهای ترکیه است. یعنی شما در هر شهری اقدام به خرید ملک و اخذ اقامت کنید، مشمول این قانون خواهید بود.
مشاوره تخصصی واتساپ
شرایط دریافت اقامت ملکی ترکیه | شرط Taşınmaz mal ikamet izni
- متقاضی اقامت ملکی ترکیه باید به سن قانونی 18 سال رسیده باشد. اگر متقاضی به سن قانونی نرسیده، تنها می‌تواند از طریق والدین قانونی خود برای دریافت اقامت ملکی ترکیه | Taşınmaz mal ikamet izni اقدام کند.
- داشتن حساب بانکی در کشور ترکیه جهت انتقال وجه از حساب خریدار به حساب فروشنده که در این مرحله تیم Tamturkey در یکی از بانکها برای شما افتتاح حساب بانکی را انجام خواهد داد.
- دریافت برگه تبدیل ارز خارجی به لیر در بانک که به آن برگه داب DAB یا همان Döviz alım belgesi به ارزش 200.000 دلار برای متقاضیان از طریق بانک الزامی میباشد.
- متقاضی باید در زمان آغاز تا پایان دریافت کیملیک در ترکیه سکونت داشته باشد. لازم است که متقاضیان باید از هنگام ثبت راندوو تا روز دریافت اقامت ملکی در ترکیه حضور داشته باشند و درصورت خروج قبل از دریافت کیملیک احتمال رد شدن مدارک و درخواست آنها میباشد.
- ترجمه مدارک هویتی مثل پاسپورت و اگر برای افراد خانواده میباشد قطعا ترجمه عقدنامه و شناسنامه افراد خانواده اجباری میباشد.
مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ملکی ترکیه
- اصل پاسپورت ها و شناسنامه ها و سند ازدواج
- ترجمه سند ازدواج با تاییدیه سفارت
- 4 قطعه عکس برای هر نفر
- فیش واریزی به حساب شرکت سازنده داب DAB (منظور همان مبلغ سرمایه گذاری می باشد)
- سند ملک به مبلغ 200 هزار دلار
- ثبت بیمه اجباری برای اشخاص | زیر 18 سال نیاز نیست
- ثبت درخواست در سایت اداره مهاجرت و دریافت برگه راندوو
- شناسنامه (برگه تولد) ترجمه رسمی تایید سفارت کشور متقاضی (این موارد توسط سفارت کشور متقاضی در ترکیه انجام خواهد شد)
- پرداخت مالیات و حق خاک در اداره مالیات و ارایه فیش اصلی
مدت زمان اخذ اقامت ملکی ترکیه | Taşınmaz mal ikamet izni
مدت زمان اخذ اقامت ملکی بین 1 ماه الی 3 ماه می باشد. مراحل بدین شرح است:
- ثبت درخواست در سایت اداره گوچ و اخذ راندوو
- 2 الی 3 هفته بعد زمان راندوو به شعبه اداره گوچ مراجعه می‌شود
- یک ماه الی سه عد کارت اقامت ملکی به آدرس ارسال می گردد
- برای دریافت اقامت ملکی حضور و سکونت اشخاص در ترکیه اجباری میباشد
سؤالات متداول که مشتریان از ما میپرسند :
- آیا با ملکی که قبلاً زیر ۲۰۰ هزار دلار خریداری شده و اقامت گرفته نشده، می‌توانیم اقامت بگیریم؟
بله – اگر تاریخ سند، قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ باشد و ملک در منطقه ممنوعه نباشد، مانعی برای اخذ اقامت ملکی بار اولی وجود ندارد.
- آیا با ملکی که قبلاً زیر ۲۰۰ هزار دلار خریداری شده و اقامت گرفته شده، می‌توانیم اقامت خود را تمدید کنیم؟
بله – قانون اخذ اقامت ملکی با ۲۰۰ هزار دلار شامل اسناد ملکی صادر شده قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ نمی‌شود، چه قبلاً اقامت گرفته باشید چه نگرفته باشید. امکان اخذ اقامت با آن وجود دارد. اگر اداره اقامت از شما اکسپرتیز به‌روز بخواهد، منظورش رعایت مبلغ بالای ۷۵ هزار دلار است نه ۲۰۰ هزار دلار.
- اگر فقط قصد خرید ملک برای دریافت اقامت داشته باشم و برای شهروندی نباشد، لازم است ۲۰۰ هزار دلار از حساب خودم با وکیل قانونی حواله کنم؟
خیر – چون برای اداره تاپو و اداره اقامت فیش واریزی لازم نیست و صرفاً داشتن برگه تبدیل ارز (دوویز آلئیم بلگسی) به میزان ۲۰۰ هزار دلار نیاز است. تنها داشتن اکسپرتیز (برگه کارشناسی ملک) بدون توجه به میزان مبلغ درجه شده در آن کافی است.
- آیا ارزش واقعی ملک همان گزارش کارشناسی مهم است که مبلغ بالای ۲۰۰ هزار دلار باشد؟
خیر – صرفاً عدد روی سند ۲۰۰ هزار دلار باشد، برای دریافت اقامت کافی است.
- در چه صورت باید علاوه بر قیمت روی سند، ارزش کارشناسی یا اکسپرتیز هم بالای ۲۰۰ هزار دلار باشد؟
در صورتی که بخواهید بعداً با خرید یک ملک دیگر و اضافه کردن آن، درخواست شهروندی بدهید که در این صورت باید سایر شرایط اخذ شهروندی مانند حواله کردن از حساب خودتان با درجه توضیحات لازم و خرید از یک شهروند ترک را هم رعایت کرده باشید.
برای راهنمایی، با شما تماس می گیریم
جمع‌بندی
تغییر قوانین اقامتی و شهروندی ترکیه موضوعی است که مدت‌ها منتظر آن بودیم. تجربه ثابت کرده است که قوانین پاسپورت و تابعیت هم بعد از این یک آپدیت جدید خواهد داشت و به نظر نمی‌رسد که آسان‌تر باشد. بنابراین اگر قصد سرمایه گذاری دارید، فرصت‌ها را از دست ندهید. کارشناسان تام ترکی TAMTURKEY در ترکیه بهترین آفرها و جدیدترین فرصت‌های سرمایه گذاری را با اطلاعات به‌روز در اختیار شما قرار می‌دهند. فقط کافیست همین حالا با ما تماس بگیرید.
خلاصه شرایط اخذ اقامت ملکی با خرید ملک
برخی از شرایط اصلی برای اخذ اقامت ملکی ترکیه با خرید ملک به ارزش ۲۰۰ هزار دلار عبارتند از:
خرید ملک: باید یک ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار را خریداری کنید.
تأیید مالی: ارائه مدارکی که نشان دهند شما قادر به تأمین هزینه‌های زندگی خود در ترکیه هستید، ضروری است.
مدارک هویتی: ارائه اسناد هویتی و پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار.
مراحل درخواست اقامت ملکی
خرید ملک: ابتدا باید ملک مورد نظر خود را به ارزش ۲۰۰ هزار دلار یا بیشتر خریداری کنید.
حضور در ترکیه: پس از خرید ملک، باید به ترکیه برای تأیید هویت و تکمیل مراحل درخواست اقامت ملکی حضور پیدا کنید.
ثبت نام در سامانه مربوطه: با حضور در ترکیه، باید در سامانه مربوطه ثبت‌نام کرده و مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.
پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مرتبط با درخواست اقامت ملکی را پرداخت کنید.
دریافت اقامت ملکی: پس از تکمیل مراحل، اقامت ملکی شما صادر می‌شود.
نکات مهم پایانی
مدت اقامت: معمولاً اقامت ملکی به مدت ۱ سال صادر می‌شود و می‌توانید آن را تمدید کنید.
مزایای اقامت ملکی: این اقامت به شما امکاناتی مانند حق اشتغال و خدمات درمانی و امور بانکی و تجاری در ترکیه را فراهم می‌کند.